La Sicilia “Il mercato immobiliare dei paradossi”
Con un prezzo medio di €. 1.100,00 al metro quadro, la Regione Sicilia, rappresenta il fanalino di coda dell’intera penisola Italiana collocandosi al terz’ultimo posto (in termini di prezzi) dopo Molise e Calabria.
Poco più di 5 Milioni di abitanti e quasi 163.000 immobili in vendita, La Sicilia mantiene in media i prezzi più alti nella provincia di Messina (€. 1.292,00/mq) e i più bassi nella provincia di Caltanissetta (€ 726,00/mq).
Tra le città della regione circa la metà dei comuni ha un prezzo medio degli appartamenti compreso tra 1.000 €/m² e 1.250 €/m².
Basta fare quattro conti per giungere ad una semplice deduzione, investire in Sicilia conviene ma, le difficoltà di accesso al mutuo, rende tutt’altro che scontata la possibilità di fare affari almeno per i residenti.
Gli Agenti immobiliari professionisti aderenti a Confcommercio, sempre fieri della nostra isola, ci siamo sempre battuti contro le svendite estere e, nei casi più irriverenti, abbiamo sempre risposto con orgoglio facendo notare che in pochissimi posti al mondo puoi sciare in riva al mare e in pochissimi posti al mondo troverai un vero concentrato di arte storia e cultura. Il nostro un popolo che sa soffrire e lottare; un Popolo capace di accogliere, di mediare e di amare con tutto se stesso. Ultimo, ma non ultimo, un Popolo che produce e ha sempre prodotto.
Il periodo Covid, la cassa integrazione, il collasso delle partite IVA, le numerose garanzie esposte ancora poste in essere, hanno ridimensionato notevolmente la possibilità di accedere al credito e usufruire di tassi particolarmente vantaggiosi.
I clienti non fidelizzati, iniziano a familiarizzare con terminologie fino a ieri sconosciute o in disuso come “Atto con patto di riservato dominio” o “acquisto con riscatto”, ovvero due sistemi che permettono di consolidare l’acquisto con formule alternative al Mutuo.
Nonostante i prezzi bassi, l’unico capoluogo in Sicilia che secondo l’OMI sembra “non risentire” del periodo particolare è la Provincia di Ragusa con una flessione del 7% in media con il trend Nazionale.
Le consecutive bandiere blu, il porto turistico, l’aeroporto della vicina Comiso, le spiagge, la movida e i servizi, fanno di Marina di Ragusa un eccellenza del litorale Ibleo con un prezzo medio di vendita che varia tra i 1.800,00 €/mq con picchi che sfiorano addirittura i 3.600,00 euro/mq e nonostante ciò con una diminuzione delle vendite quasi inesistente rispetto al secondo semestre 2020 contro un calo medio regionale che, in alcuni casi, mediamente sfiora il -15% rispetto all’anno precedente, dato in controtendenza quello di Marina di Ragusa che sicuramente ha inciso nel risollevare sia la media dei prezzi che delle vendite del Ragusano.
Al di là dei crudi dati, il mercato immobiliare post-covid sembra aver cambiato abitudini, chi sta in campagna si è sentito isolato, chi sta in città si sente compresso nella propria casa. Voglia di cambiamento e ricerca di spazi aperti non isolati sembrano aver preso il sopravvento nella domanda.
*Presidente Regione Sicilia Fimaa Confcommercio
